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Reabilitare imobil, schimbare de funcţiuni, recompartimentare spaţii existente, amenajare pod, restaurare faţadă, amplasare firme Galeriile New York

Date generale

Situatia initiala

Proiect arhitectura

Proiect structura

Executie

Receptia cladirii

Prezentarea starii tehnice inaintea demararii activitatii de proiectare

Gradul de degradare:
Degradare relativ avansata
Tipul lucrarii:
PT-DE integral cu studiile aferente

Denumirea lucrarii

Reabilitare imobil, schimbare de functiuni, recompartimentare spatii existente, amenajare pod; restaurare fatada, amplasare firme Galeriile New York, Cluj-Napoca;

Prezentarea generala a cladirii

A fost proiectata de arhitectul Lajos PAKEI, functioneaza din anul 1894 ca Hotel "New York" (la standardele europene ale vremii). Dupa cel de al doilea razboi mondial cladirea a fost utilizata drept camin studentesc, iar la inceputul anilor 1960, in urma unor interventii majore, a redevenit hotel. Functiunile indeplinite inainte de privatizare si de inchidera cladirii au fost: restaurant si cafenea la parter cu functiuni anexe, receptia hotelului, la subsol depozite, un post trafo pentru zona centrala a Clujului, la etaje functiuni conexe (un laborator de cofetarie), camere de hotelu, spatii de circulatie, functiuni care se repeta si la etajul II si mansarda partiala. Prin investitie se doreste punerea in valoare a cladirii prin valorile pastrate pana in prezent. La baza elaborarii temei de proiectare au stat studiul de istoria arhitecturii, respectiv studiul privind valorile istorice inglobate in cladire.

Sistemul constructiv

Ansamblul structural al cladirii a fost executat (conform evidentelor istorice) intr-o singura etapa. Inca in cursul executiei la sfarsitul secolului al XIX-lea a suferit modificari de conceptie, urmate de interventii structurale majore in anii 1960 – caracterizat de rigiditati locale diferite pe diverse zone - dar se poate identifica in continuare ca un ansamblu structural unitar. Cladirea se desfasoara pe cinci nivele: subsol, parter, etaj I si etaj II, respectiv mansarda partiala (etaj III). Complexul inglobeaza doua curti interioare: cea mica amplasata intre axele: 3-5 C-K, desfasuata pe toate nivelele (mai putin subsolul), respectiv cea mare, care este amplasata intre axele 6-9, C-L si, incorporand restaurantul la parter, se desfasoara doar incepand cu nivelul etajului I. Pe latura O sunt amplasate cate doua curti de lumina. In ansamblul cladirii se pot identifica urmatoarele zone caracterizate cu rigiditati diferite: (I) aripa stradala paralela cu str. Napoca, cu latime variabila, cuprinsa intre axele 9-13 si D-O ingloband casa principala de scara; (II) zona de colt care inglobeaza rezalitul / turnul circular de colt, intre axele A’-D, 11-13’ si este o zona de articulatie intre cele doua aripi stradale (caracterizat de rigiditate ridicata); (III) aripa stradala paralela cu str. Universitatii, intre axele 2-11, A-C, caracterizata prin existenta unui rezalit central cu coif de sectiune dreptunghiulara; (IV) aripa secundara (care a suferit cele mai multe interventii in anii 60) se desfasoara intre axele 1-3, A’-O; (V) aripa secundara din spate, desfasurata intre axele 3-9, L-O; (VI) aripa de legatura dintre aripa din spate (V) si aripa Universitatii (III), intre axele: 5-6, C-K/L, nu figureaza in proiectul initial (cunoscut) al lui Pakei ci, conform surselor istorice, s-a construit odata cu intregul complex. Zidul portant din axa 6 de la nivelele etajelor si mansardei se descarca printr-o grinda metalica compusa pe portiunile de ziduri (pilastri) din axa 6 intre axele: C-E, respectiv K-L.

Starea tehnica si structurarea interventiilor

Cladirea se afla in stare de degradare relativ avansata. Desi ansamblul structural se afla in stare acceptabila, exista zone / subansambluri structurale care necesita interventii importante, chiar si in absenta modificarilor, extinderilor cerute prin tema de proiect de reabilitare. Interventiile inscrise in fisele de sinteza se fac conform structurarii proiectului: R-01: Interventii la fundatii; R-02: Interventii structurale la subsol; R-03: Interventii structurale la parter; R-04: Interventii structurale la etaj I; R-05: Interventii structurale la etaj II; R-06: Interventii structurale la etaj III / mansarda; R-07: Interventii structurale la sarpanta. Interventiile se impart in trei categorii de baza: B.1. Structuri noi, detaliat proiectate, trebuie adaptate, rezemate la / pe structurile existente; B.2. Modificarea structurii existente – prin sistematizarea golurilor, cotelor de calcare; B.3. Consolidari locale – rezultate din starea tehnica precara, sau din cresterea incarcarilor locale (B.1.+B.2.).


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